Legalização de Pessoa Jurídica será simplificada !!!

LEGALIZAÇÃO DE PJ SERÁ SIMPLIFICADA

Os processos de abertura e fechamento de microempresas e empresas de pequeno porte no Estado do Rio serão simplificados e integrados na forma da Lei Complementar Federal n^º 123/2006 e da Lei Federal n^º 11.598/2007, de acordo com a Lei Estadual nº  6.426, de 5 de abril de 2013.

De acordo com boletim da Fecomércio-RJ, a nova lei trata ainda do Comitê Gestor de Integração do Registro Empresarial (Cogire), que deverá propor, orientar, acompanhar e avaliar a implantação das disposições. O art. 1º determina que "as diretrizes desta lei aplicam-se a todos os órgãos e entidades estaduais envolvidos nos processos de licenciamento, inscrição, certificação, alteração e baixa de registros de empresários e de pessoas jurídicas e, no que couber, aos municípios do Estado do Rio de Janeiro".

O art. 2º estabelece que, "para os fins de legalização de empresários e de pessoas jurídicas, serão racionalizados e padronizados os requisitos de segurança sanitária, controle ambiental e prevenção contra incêndios, considerando o  grau de risco da atividade,  o porte e a localização do estabelecimento".

Fonte: Jornal do Comércio / RS – Secovi Rio JulAgo 2013

CAIXA Financia Imóvel de alto Padrão !!!

CAIXA FINANCIA IMÓVEL DE ALTO PADRÃO

A Caixa Econômica Federal assinou parceria com o Banco Pan (nova marca do Banco Panamericano) para financiamento de imóveis de alto padrão (acima de R$ 500 mil). Os juros são de 8,3% ao ano mais Taxa Referencial (TR) para servidores federais e quem recebe salário pelo Pan. Para quem não tem conta no Banco Pan, a taxa é de 9,4% ao ano; já para  o  correntista, de 8,6%ao ano.

Fonte: Brasil Econômico

Fonte: SecovRio

Fontes de Receitas de Shopping Centers - Cessão de Direito de Uso !!!

INVESTIDORES > COMO ANALISAR A GENERAL SHOPPING? COMO ANALISAR A GENERAL SHOPPING I. Fatores operacionais e da indústria que afetam os resultados da Companhia; II. Riscos relacionados à Companhia e ao setor de shopping centers; III. Principais fontes de receita; IV. Principais custos de serviços prestados. I - FATORES OPERACIONAIS E DA INDÚSTRIA QUE AFETAM OS RESULTADOS DA COMPANHIA Condições econômicas adversas nos locais onde estão localizados os nossos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. podem afetar adversamente nossos níveis de ocupação e locação e, conseqüentemente, os resultados operacionais da GSB. Nossos resultados operacionais dependem de nossa capacidade de locar os espaços disponíveis em nossos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., bem como de nossa capacidade de prestar os serviços de gestão do suprimento de energia elétrica e água e a administração do estacionamento de nossos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. Condições adversas nas regiões nas quais operamos podem reduzir os níveis de locação, assim como restringir a possibilidade de aumentarmos o preço de nossas locações. Se os shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. e os serviços por nós prestados não gerarem a receita suficiente para que possamos cumprir com nossas obrigações, diversos fatores podem ser afetados, dentre eles a distribuição de dividendos. Os negócios e receitas da General Shopping são influenciados por vários fatores importantes que afetam a indústria de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., incluindo: I. entradas de redes de lojas internacionais no Brasil; II. concorrência; III. amadurecimento do setor com profissionalização dos lojistas e formação de cadeias nacionais; IV. constante otimização dos recursos operacionais; V. administração dos contratos de aluguéis; VI. prestação de serviços complementares (administração de estacionamento e gestão no suprimento de energia elétrica e água); VII. manutenção dos ativos com investimentos constantes acompanhando novas tendências para permanecerem atraentes ao público; e VIII. treinamento da equipe visando à manutenção da excelência na prestação de serviços. Os resultados operacionais da General Shopping estão sujeitos às oscilações sazonais que afetam a indústria de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. e ao setor de varejo em geral. Observa-se incremento substancial das vendas dos lojistas nas datas festivas, como Dia das Mães (maio), Dia dos Namorados (junho), Dia dos Pais (agosto), Dia das Crianças (outubro) e Natal (dezembro). Além da sazonalidade das datas comemorativas, no mês de dezembro os lojistas dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., por previsão contratual, em sua grande maioria, pagam aluguel mínimo em dobro. Apesar de em menor grau, as receitas de serviços da General Shopping também são afetadas pela sazonalidade. II - RISCOS RELACIONADOS À COMPANHIA E AO SETOR DE SHOPPING CENTERS Os fatores a seguir, entre outros, podem afetar adversamente o desempenho operacional dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.: I. períodos de recessão ou aumento das taxas de juros podem resultar na queda dos preços das locações ou no aumento da inadimplência pelos locatários; II. percepções negativas dos locatários e/ou do público (consumidores) sobre segurança, conveniência e atratividade das áreas nas quais os shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. estão instalados; III. inadimplência e/ou não cumprimento das obrigações contratuais pelos locatários; IV. aumento dos custos operacionais, incluindo a necessidade de incremento de capital, entre outros; V. aumento de tributos que incidem sobre nossas atividades; VI. morosidade do sistema judicial brasileiro, especialmente com relação a ações de despejo e/ou reintegração de posse; e VII. declínio econômico da região de Guarulhos, devido à concentração de nossos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. nessa região. O setor de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. também é afetado por fatores macroeconômicos como: I. taxas de juros; II. política monetária; III. controles cambiais e restrições a remessas para o exterior; IV. flutuações cambiais; V. inflação; VI. instabilidade social; VII. instabilidade dos preços; VIII. liquidez dos mercados financeiros e de capitais domésticos; IX. política de comércio exterior; X. política fiscal; e XI. outros acontecimentos políticos, sociais e econômicos que venham a ocorrer no Brasil ou que o afetem. III - PRINCIPAIS FONTES DE RECEITA As principais fontes de receita da General Shopping são as atividades de: I. investimento em shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.; II. prestação de serviços de administração de estacionamento; III. prestação de serviços de gestão do suprimento de energia elétrica e água nos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.; IV. administração de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.; V. aluguel de imóveis. Receita de Aluguéis A principal fonte de receita de aluguéis é a receita advinda do aluguel de espaços comerciais nos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. No negócio de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., as principais receitas são provenientes de: ·  Aluguel de Espaço Comercial A receita de aluguel de espaços comerciais advém da locação das lojas nos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., através de contratos com prazo médio de cinco anos, com exceção dos contratos do Auto Shopping, que têm prazo médio de três anos. O aluguel é determinado por um valor mínimo e fixo ou um percentual da receita do lojista, o que for maior, apurado mensalmente. O valor do aluguel mínimo é definido por referências de mercado em função da área, posição da loja no empreendimento e seu segmento e pago em determinada data, em geral no último dia de cada mês. O valor do aluguel mínimo é devido em dobro no mês de dezembro de cada ano. Já o aluguel percentualAluguel Percentual - Definido com base em um valor calculado em função das vendas mensais, individuais ou globais, podendo variar também conforme o ano da locação e, principalmente, conforme o segmento da loja em questão. é calculado em função das vendas mensais, individuais ou globais, apuradas até o dia cinco de cada mês, podendo variar também conforme o ano da locação e, principalmente, conforme o segmento da loja em questão. Nosso aluguel de espaço comercial representou 80,3% da receita bruta total no ano de 2007. ·  Cessão de Direito de Uso A cessão de direito de uso é devida pelos lojistas em contrapartida à infra-estrutura técnica oferecida pelos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. aos mesmos. Principalmente no lançamento de novos empreendimentos, em expansões ou quando alguma loja é retomada por inadimplemento ou negociação, os novos lojistas pagam pelo direito de utilização dos pontos comerciais nos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. Estes valores são negociados com base no valor de mercado desses pontos, sendo que os pontos de maior visibilidade e fluxo de consumidores são os mais valorizados. Também é cobrado dos lojistas uma taxa de transferência que é recebida por ocasião de negociações entre lojistas, envolvendo espaços comerciais. Na transferência de uma loja de um locatário para um novo lojista, os empreendedores fazem jus a um percentual do valor envolvido na transferência do ponto comercial. Contabilmente, a General Shopping considera a realização desta receita pelo prazo do contrato de locação ao qual está associado. ·  MallsMalls - Aluguel de espaço para propaganda e promoções de produtos e serviços. e MerchandisingMerchandising - Áreas comuns dos Shopping Centers (corredores) locadas para a colocação de stands, quiosques e similares.. Constitui a locação temporária para quiosques e a promoção temporária de produtos e serviços. Receita com a Prestação de Serviços As receitas com prestação de serviços da General Shopping, além de exercerem uma influência estratégica extremamente relevante para os negócios da empresa, representam também uma importante fonte de receita. A receita de serviços representou 19,7% da receita bruta total no ano de 2007. Entre os serviços prestados estão: ·  Administração de Estacionamento A General Shopping explora as atividades de estacionamento, com a cobrança de uma taxa por tempo de permanência dos veículos dos clientes nos espaços destinados a estacionamento nos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. ·  Gestão no Suprimento de Energia Elétrica A General Shopping presta serviços de gestão no suprimento de energia elétrica aos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. e respectivos condôminos. Esses serviços são pagos mensalmente pelos lojistas para a administradora do empreendimento, que por sua vez efetua o pagamento para a Energy. ·  Gestão no Suprimento de Água Os serviços de gestão no suprimento de água também estão entre os serviços prestados pela General Shopping aos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. e respectivos condôminos. Esses serviços são pagos mensalmente pelos lojistas para a administradora do empreendimento, que por sua vez efetua o pagamento para a Wass. ·  Administração de shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. Constitui a prestação de serviços de administração dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. Em contraprestação à administração dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., a General Shopping cobra uma taxa de administração, paga mensalmente pelos lojistas e reembolsada pelo condomínio. Deduções da Receita As deduções da receita são representadas pelos descontos, cancelamentos e impostos que incidem sobre as receitas da General Shopping com aluguéis e serviços. A base de cálculo e alíquota dos impostos devidos varia de acordo com o regime tributário adotado por cada uma das subsidiárias da empresa. Além das deduções relativas ao pagamento dos impostos, há também deduções relativas a descontos ou abatimentos dados a lojistas em decorrência de negociações comerciais. IV - PRINCIPAIS CUSTOS DE SERVIÇOS PRESTADOS Custo dos Aluguéis e dos Serviços Prestados Os custo dos aluguéis e serviços prestados pela General Shopping constituem, principalmente, o custo dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. proporcionais à participação. Esse custo é composto basicamente por: ·  Depreciação Calculada sobre ativos imobilizados, principalmente referentes às edificações e instalações dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais. em operação e equipamentos e máquinas das subestações e poços artesianos. ·  Custos de Pessoal Inclui salários, encargos sociais e benefícios dos funcionários dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais., dos estacionamentos e das administradoras. ·  Serviços de Terceiros Para apoio à operação e demais serviços especializados da General Shopping. ·  Custo de Ocupação (lojas vagas) Constitui a manutenção de lojas vagas (incluindo IPTU e condomínio) e contribuição ao Fundo de PromoçãoFundo de Promoção - Fundo instituído nos shopping centers com o objetivo de custear as despesas de promoção e publicidade. dos shopping centersShopping Centers - Empreendimentos comerciais que reúnem em um só um conjunto arquitetônico de lojas comerciais, serviços de utilidade pública, casas de espetáculo, cinemas, estacionamento, dentre outros estabelecimentos comerciais.. ·  Custos com Imóveis Alugados De terceiros e respectivos condomínios. ·  Outros custos.