Compra e vendaCompra na plantaImóvel na planta é mais barato?
Um imóvel comprado na planta geralmente custa de 30% a 40% menos do que um de perfilsemelhante na mesma região.
Como são os pagamentos?
Quem compra imóvel na planta começa a financiá-lo com a construtora ou com a incorporadora.Essas empresas têm parceria com bancos para aprovar o crédito futuro (após entrega das chaves).Essa primeira fase dura de 2 a 3 anos, durante os quais o comprador paga à empresa para que elafinancie a construção.Durante a construção não há cobrança de juros sobre as parcelas, pois o produto ainda não foientregue. O índice de correção anual de parcelas, valor das chaves e saldo devedor pode ser o INCC(Índice Nacional de Custos da Construção) ou o CUB (Custos Unitários Básicos de Construção).Dois meses antes da expedição do Habite-se (autorização emitida pela prefeitura para a ocupação doimóvel), a construtora deve entregar ao comprador um processo que deverá ser analisado por umainstituição financeira, a quem repassará o financiamento. Nesses 60 dias, o comprador deve conseguir aprovação do crédito em algum banco. O novofinanciamento só sai depois que o Habite-se for averbado e for feita a especificação de condomínio noCartório de Registro de Imóveis.Algumas construtoras oferecem a possibilidade de continuar o financiamento no pós-chaves emantêm o imóvel em nome da empresa como garantia. Após a entrega das chaves, porém, trocam oindexador geralmente pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) mais 1% mensais, mas aincidência de juros não pode ser retroativa, incide apenas sobre o saldo devedor.A cobrança de juros sobre o valor total, conhecida como “juros no pé”, é ilegal.
Quanto pago para pegar as chaves?
É importante prestar atenção no valor que a construtora pede para entregar as chaves, que chega aultrapassar 15% do preço total do imóvel. Se na hora da entrega das chaves o mutuário não tiver essaquantia, poderá perder o negócio.
E se eu não conseguir pagar as parcelas?
Se o comprador tiver dificuldades para pagar as parcelas, poderá rescindir o contrato antes de pegar aschaves e receber até 90% do valor pago. As regras para devolução são descritas no contrato. Outra po[ssibilidade é negociar com a construtora a troca por outro imóvel da empresa, de menor valor.
Antes de comprar, como saber se há queixas contra a construtora?
Busque informações sobre a construtora e a incorporadora em órgãos de defesa do consumidor, comoo Procon-SP, aProteste, o Ibedece oReclame Aquipara saber se há reclamações e quais foram as providências tomadas.
Nenhum comentário:
Postar um comentário