FUNDOS IMOBILIARIOS ATRAEM ATENCOES !!! Entenda essa Aplicacao !!!

O FUNDOS IMOBILIARIOS - Sao Investimentos Imobiliarios (FIIs) como os demais tipos de Fundos, que captam recursos para um investimento. Neste caso, o dinheiro e investido em empreendimentos imobiliarios ( Comerciais e Residenciais), seja para construcao ou compra de imoveis.

QUEM PODE INVISTIR - Pessoas fisicas e juridicas

RENTABILIDADE - Varia de acordo com o Fundo, 0,6% e 1% ao mes. Os ganhos tem origem nos alugueis dos imoveis de propriedade do Fundo, que sao distribuidos mensalmente aos cotistas.

A QUEM E RECOMENDADO - Aos investidores que queiram diversificar a carteira ou que tem interesse em aplicar no setor imobiliario, mas nao pretendem gerenciar diretamente uma obra ou inquilinos.

INVESTIMENTO MINIMO - Dependendo do Fundo a aplicacao minima pode variar de R$.1.000,00 a R$.5.000,00.

COMO ENTRAR - Atraves dos Bancos, Corretoras e Administradoras de Investimentos que oferecem cotas dos Fundos Imobiliarios

COMO SAIR - Nao existe resgate de cotas. Os Investidores precisarao vender sua cota a outro Investidor, o que pode ser feito na Bolsa de Valores de Sao Paulo (Bovespa). Segundo analistas, ha demanda pelas cotas no mercado direto no home-broker das corretoras.

TAXA DE ADMINISTRACAO - Tambem depende do Fundo,Pode variar de 0,5% a 2% ao ano sobre o Patrimonio Liquido ou 3% sobre o rendimento de cada aplicacao.

TRIBUTACAO - Os rendimentos distribuidos mensalmente em forma de alugueis aos cotistas sao isentos de imposto de renda, desde que o Fundo possua pelo menos 50 cotistas e o cotista  nao detenha mais de 10% da sua totalidade de quotas. Nas vendas das cotas se paga 20% de imposto de renda sobre a valorizacao dessas cotas vendidas.

Estes Fundos sao acompanhados pela CVM- Comissao de Valores Mobiliarios, inspecionados por Auditorias Externas Independentes e o ideal e comprar aqueles Fundos com chances de expansao, em caso de Shoppings, pois isto fara sua articipacao crescer ainda mais, ter inquilinos de primeira linha e ainda seguranca sobre os alugueis atraves de carta de fianca bancaria, para o caso de haver inadimplencia de algum inquilino. Voce e dono de parte de uma loja comercial e a vende mesmo assim em cotas, se fosso o proprietario da loja, so poderia vender uma loja inteira, sempre dificulta mais ou se nao houvesse compra de cotas a pequenos valores, nao se poderia comprar nesses grandes Shoppings, somente partes de Lojas, Salas etc...,em forma de cotas.Assim, um pequeno Investidor pode entrar em negocios de megainvestidores com um menor valor de investimento, porem com as mesmas vantagens de rentabilidade desse seu capital investido, Afora, tudo isto que nao se aborrecera com inquilinos, advogados, inadimplencias, cartorios, RGIs, Laudemios, Foro, Enfiteusa, escritura de promessa e definitiva, certidoes em geral do imovel e do comprador e vendedor e avaliacoes de mercados especificas, ja que a do(s) imovel(is) do Fundo Imobiliario e uma avaliacao mais ampla e ja pre concebida por um estudo de avaliacao de negocios e viavilidade de Projeto, para aquele local que foi escolhido para se implantar o Shopping.
Comprar as cotas de um Fundo Imobiliario novo, recem formado e bem melhor, pois se ganhara os rendimentos de aluguel isento do IR mensalmente e podera ser bem maior o crescimento do valor bursatil dessas cotas no tempo, propiciando dois bons ganhos num mesmo invesimento.

O QUE FAZER COM O LIXO ELETRONICO? E BOM PARA EMPREENDEDOR !!!

A pior opcao e jogar o celular ou o monitor no lixo de casa. Veja aqui cinco dicas como se livrar de aparelhos usados sem poluir o meior ambiente.

DOACAO

Aquele velho smartphone pode parecer pre-historico para voce, mas existem milhares de pessoas que fariam um bom uso dele. Algumas ONGs retiram os aparelhos em casa.


NOVA FUNCAO

Comprou um Ipod novo e nao sabe o que fazer com aquele tijolo que ficou guardaddo na gaveta? Uma boa opcao e transforma-lo num disco rigido portatil.


RECICLAGEM

Ja existem algumas empresas cujo negocio e reaproveitar de forma adequada o material usado na fabricacao de computadores e outros equipamentos.


LOGISTICA REVERSA

Empresas como a HP, VIVO e PHILIPS contam com um setor responsavel por coletar produtos usados de suas marcas e dar um fim adequado a eles.

NAO COMPRE

Ok, e dificil. Mas tente resistir ao impulso de comprar o ultimo lancamento sempre. Ao usar seu computador, smartphone por mais tempo voce vai economizar e ajudar a produzir menos lixo eletronico.


EMPREENDA E AJUDE AO MEIO AMBIENTE !!!!!!!

Quitação anual das Obrigações do Consumidor

Através da Lei 12007/09, o Consumidor pode evitar de ter que guardar faturas mensais já quitadas, bastando obter da prestadora de serviços a quitação anual dos faturamentos mensais dos débitos com vencimento do ano, ex.: Pagamentos de assinatura da NET, já entrega essa Declaração dando plena quitação ao ano de 2010.

CUPOM FISCAL - Novo Papel de Impressão !!!

O Brasil ganhou suprimento criado para garantir a segurança e a durabilidade da impressão pelo ECF. A partir de Julho deste ano, os estabelecimentos que utilizam o equipamento emissor de Copom Fiscal (ECF) terão de empregar um novo tipo de papel de impressão. Essa durabilidade desse papel deve-se as exigencias legais brasileiras visando a preservação deste papel por, pelo menos, 5 (cinco) anos.Esse novo papel conterá fibras invisíveis a olho nu, porém capazes de reagir à luz ultravioleta(UV) ou luz negra. Já esta especificado por Ato da Comissão Técnica Permanente do ICMS (Cotepe-ICMS-Número 4 de 11-03-2010, que estabelece o requisitos técnicos necessários a utilização desse papel na impressão de documentos emitidos pelo ECF. Quanto a homologação o único laboratório credenciado para fazer esses testes é o Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT), do Estado de São Paulo, visando emitir laudos técnicos atestando as bobinas de papel para o ECF e requisitos estabelecidos pela Cotepe-ICMS, após esses procedimentos o Órgão emite a homologação do produto a ser vendido no mercado. Qualquer estabelecimento com mais de R$.120.000,00 reais por ano de faturamento precisa instalar o ECF e agora já com esse novo papel para imprimir o cupom fiscal.
Evento sobre esta e outras novidades tecnológicas acontecerá em São Paulo entre os dias de 7 a 9 de junho, no Pavilhão Amarelo da Expo Center Norte. É considerado este o maior Evento na área de automação comercial (Autocom 2011), que apresenta as novidades e tendências tecnológicas para o Varejo. O Evento abordará também o Registro Eletrônico de Ponto, rádio frequência (RFID), o uso do ECF nos pedágios, sobre a implantação do Programa de Aplicativo Fiscal(PAF) e do SPED Fiscal. Para maiores informações vejam o site: http://www.autocom2011.com.br/

Imóvel: Construir, Comprar ou Alugar !!!

Como tudo na vida sempre haverá pontos positivos e negativos em qualquer decisão que venhamos a tomar na nossa vida, quanto a Construir um imóvel, se evita os lucros dos Construtores, Incorporadorese Corretores, porém se  obriga a ter um capital de giro para fazer face a todas as etapas da obra e ter que administrar diretamente e se aborrecer com empreiteiros, pedreiros, arquitetos, eletricistas, decoradores e vários outros profissionais necessários a execução dessa obra, se corre um risco de colocar a emoção na obra ao gosto de quem esta construindo e, se for preciso vender num futuro não se consegue recuperar esse custo da emoção e nem do seu gosto e as vezes dependendo desse gosto não ser comum pode vir até a dificultar sobremaneira a venda futura desse imóvel, afora todos os gastos com legalização do imóvel que além de bastante burocrático é muito trabalhoso e oneroso. A grande vantagem esta em construir o imóvel a seu gosto e vontade.
Comprar um imóvel nos dias atuais se corre o risco da grande valorização imobiliária que vem ocorrendo em face dos Eventos Esportivos dos próximos anos no Brasil (Copa das Confederações, Copa do Mundo, Olimpiadas etc...),se  pagando hoje muito caro um imóvel, dependendo da sua localização e, num futuro se houver necessidade de vende-lo poder haver perda patrimonial e financeira relevante, afora todos os trâmites burocráticos para essa compra, que se financiada temos juros abruptos e dívidas intermináveis pelo SAC e pela Tabela Price e quanto a legalização da documentação são muitos os custos (Laudêmio, Foro, Itbi, Taxas de cartório, Certidões, escritura de Promessa de compra e venda, escritura definitiva, Rgi etc...). No entanto, a grande vantagem sempre será ter comprado essa mistura de materiais: cimento, tijolo, areia e ferro, com uma fração de terreno ou de enfiteusa,é desse jeito que defino e trato o imóvel, e também construí-lo em um bom local e que tenha grandes chances de valorização a nível de mercado, voce  utiliza esse imóvel e aplica o dinheiro nesa construção e ainda poderá ter ganhos patrimoniais bastantes favoráveis.
Alugar seria uma boa opção se já posuir o montante desse dinheiro em espécie para construir um imóvel, pois se não houver esse caixa, as duas primeiras hipóteses facilitam e muito o fluxo de caixa, pagando financiamentos para comprar ou construir o imóvel. Se tiver o dinheiro na mão torna-se muito interessante voce aplicar o dinheiro em investimentos conservadores e até moderados (LCIs, Fundos Imobiliários, CRIs, Poupança e tantos outros...) que além de darem isenções do Imposto de Renda, também produzem um rendimento mensal satisfatório (Renda Passiava) que paga o aluguel do imóvel desejado e, bem planejado ainda sobra dinheiro para os gastos do seu dia a dia, com a principal vantagem de voce não descapitalizar seu dinheiro aplicado, ele continua guardado nas aplicações escolhidas, dentro do trinômio de economia( Segurança, Liquidez e Rentabilidade), sempre nessa ordem e a liquidez é plena coisa que o imóvel no momento de se necessitar vende-lo a liquidez é baixa.
Como se pode observar essa decisão dependeá e muito da maneira de ser de cada um e, principalmente de como ocorram seus ensinamentos desde a infância até a maturidade, seus princípios, costumes e valores de vida, mas acredito que tudo isso pode se modificar no tempo através do aprendizado da vida.  Boa Escolha, faça a sua opção !!! e Boa sorte !!!

Sistema da Secretaria da Receita Federal muito LENTO !!!

Representante da Receita Federal pediu no programa MAIS VOCÊ no final de abril de 2011, para que os Contribuintes tivessem paciência com o Sistema ao entregar suas declarações, pois o sistema estava lento em virtude da demanda. Os Contribuintes no Brasil pagam uma conta muito cara  para não ter um sistema que atenda a uma demanda maior. Assim, em face da precariedade desse sistema, não deveria ter DATA LIMITE. O Governo teria que mudar também a legislação da Receita no que tange as multas, prazos e, principalmente, que se termine com limites e descontos, uma vez que esse sistema não comporta demanda  maior, também não pode ser tão incisivo nas cobranças de sanções  e penalidades por atrasos por parte do Contribuinte.

ADRs.? Qual e esse tipo de Investimento? Onde investir?

ADRs-America Depositary Receipts, sao certificados de deposito de titulos e valores imobiliarios na Bolsa americana, ou seja, ADRs.brasileiras sao certificados que representam direitos de acoes de nossas empresas no Exterior, mais especificamente nos Estados Unidos. As ADRs.foram criadas com o objetivo de possibilitar o acesso de empresas estrangeiras ao mercado norteamericano. Com isso o mercado financeiro abre as portas para economia dos paises de terceiro mundo na busca da captacao de recursos externos para a sua economia.
Para investir em ADRs., deve ser procurada uma Corretora com abertura ao mercado americano. No site da Bovespa(www.bmfbovespa.com.br),pode ser encontrada uma lista dessas Corretoras.