O FUNDOS IMOBILIARIOS - Sao Investimentos Imobiliarios (FIIs) como os demais tipos de Fundos, que captam recursos para um investimento. Neste caso, o dinheiro e investido em empreendimentos imobiliarios ( Comerciais e Residenciais), seja para construcao ou compra de imoveis.
QUEM PODE INVISTIR - Pessoas fisicas e juridicas
RENTABILIDADE - Varia de acordo com o Fundo, 0,6% e 1% ao mes. Os ganhos tem origem nos alugueis dos imoveis de propriedade do Fundo, que sao distribuidos mensalmente aos cotistas.
A QUEM E RECOMENDADO - Aos investidores que queiram diversificar a carteira ou que tem interesse em aplicar no setor imobiliario, mas nao pretendem gerenciar diretamente uma obra ou inquilinos.
INVESTIMENTO MINIMO - Dependendo do Fundo a aplicacao minima pode variar de R$.1.000,00 a R$.5.000,00.
COMO ENTRAR - Atraves dos Bancos, Corretoras e Administradoras de Investimentos que oferecem cotas dos Fundos Imobiliarios
COMO SAIR - Nao existe resgate de cotas. Os Investidores precisarao vender sua cota a outro Investidor, o que pode ser feito na Bolsa de Valores de Sao Paulo (Bovespa). Segundo analistas, ha demanda pelas cotas no mercado direto no home-broker das corretoras.
TAXA DE ADMINISTRACAO - Tambem depende do Fundo,Pode variar de 0,5% a 2% ao ano sobre o Patrimonio Liquido ou 3% sobre o rendimento de cada aplicacao.
TRIBUTACAO - Os rendimentos distribuidos mensalmente em forma de alugueis aos cotistas sao isentos de imposto de renda, desde que o Fundo possua pelo menos 50 cotistas e o cotista nao detenha mais de 10% da sua totalidade de quotas. Nas vendas das cotas se paga 20% de imposto de renda sobre a valorizacao dessas cotas vendidas.
Estes Fundos sao acompanhados pela CVM- Comissao de Valores Mobiliarios, inspecionados por Auditorias Externas Independentes e o ideal e comprar aqueles Fundos com chances de expansao, em caso de Shoppings, pois isto fara sua articipacao crescer ainda mais, ter inquilinos de primeira linha e ainda seguranca sobre os alugueis atraves de carta de fianca bancaria, para o caso de haver inadimplencia de algum inquilino. Voce e dono de parte de uma loja comercial e a vende mesmo assim em cotas, se fosso o proprietario da loja, so poderia vender uma loja inteira, sempre dificulta mais ou se nao houvesse compra de cotas a pequenos valores, nao se poderia comprar nesses grandes Shoppings, somente partes de Lojas, Salas etc...,em forma de cotas.Assim, um pequeno Investidor pode entrar em negocios de megainvestidores com um menor valor de investimento, porem com as mesmas vantagens de rentabilidade desse seu capital investido, Afora, tudo isto que nao se aborrecera com inquilinos, advogados, inadimplencias, cartorios, RGIs, Laudemios, Foro, Enfiteusa, escritura de promessa e definitiva, certidoes em geral do imovel e do comprador e vendedor e avaliacoes de mercados especificas, ja que a do(s) imovel(is) do Fundo Imobiliario e uma avaliacao mais ampla e ja pre concebida por um estudo de avaliacao de negocios e viavilidade de Projeto, para aquele local que foi escolhido para se implantar o Shopping.
Comprar as cotas de um Fundo Imobiliario novo, recem formado e bem melhor, pois se ganhara os rendimentos de aluguel isento do IR mensalmente e podera ser bem maior o crescimento do valor bursatil dessas cotas no tempo, propiciando dois bons ganhos num mesmo invesimento.
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