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quarta-feira, 24 de julho de 2013

Taxa Extra de Condomínio não aprovada é devida !!!


TAXA EXTRA NÃO APROVADA

·         NO PRÉDIO EM QUE MORO, SEMPRE COBRAM, ENTRE SETEMBRO E DEZEMBRO, UMA TAXA EXTRA PARA PAGAR O 13º E ENCARGOS. NÃO SEI SE É RESOLUÇÃO DE ASSEMBLÉIA  ANTIGA, NEM SE ISSO DEVERIA SER RENOVADO. POSSO ACIONAR O PROCON PARA TER O QUE PAGUEI A MAIS DE VOLTA, MESMO COM AS CONTAS APROVADAS PELO CONSELHO? Luiz dos Santos

 

 

Ø  O rateio de despesas extras deve ser aprovado em assembléia. Muitos prédios efetuam o rateio do 13º e encargos, já que não constam da previsão mensal, o que deve ser o caso do leitor. Na assembléia geral ordinária ocorre a aprovação das contas e, portanto, a ratificação desta cobrança. Assim, não cabe buscar a diferença no Procon, mas sim questionar por notificação, ao síndico, o motivo da ausência da AGO.

 

 

Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

segunda-feira, 22 de julho de 2013

Multas sobre denúncia de Puxadinho !!!


MULTA POR PUXADINHO

 

                               SOU PROPRIETÁRIO DE UMA LOJA EM EDIFÍCIO MISTO HÁ CERCA DE 40 ANOS E JAMAIS TIVE PROBLEMAS DE VIZINHANÇA. ENTRETANTO, UM MORADOR RECENTE (QUE ATÉ JÁ SE MUDOU) DENUNCIOU UMA ÁREA IRREGULAR NOS FUNDOS DA LOJA, QUE EU USO COMO DEPÓSITO. A OBRA FOI PROVAVELMENTE REALIZADA PELO CONSTRUTOR DO IMÓVEL OU SEU SUCESSOR E JÁ ESTAVA LÁ QUANDO ADQUIRI A LOJA. MAS, COM A DENÚNCIA, RECEBI UMA MULTA. DEVO PAGAR A MULTA? COMO POSSO ME DEFENDER? (AUGUSTO SOUZA)

Ø  O leitor deverá sim, recorrer da multa. Mas deve legalizar a obra perante a prefeitura , apesar de não ter sido realizada em área comum como alegado.

 

 

 

Fonte: O Globo 06/01/2013

sexta-feira, 19 de julho de 2013

Apartamentos tipo Coberturas com maior área de M2 pagam mais Condomínio !!!


MAIORES APTos. PAGAM MAIS CONDOMÍNIO

  • MORO NUM PRÉDIO COM APARTAMENTOS DE DOIS E TRÊS QUARTOS. NA ÚLTIMA REUNIÃO DE CONDOMÍNIO, FOI DITO QUE AGORA É OBRIGATÓRIO QUE IMÓVEIS MAIORES PAGUEM TAXA CONDOMINIAL MAIOR. É VERDADE? COMO APROVAR ESSA MUDANÇA? (Carlos Henrique)


Ø  O artigo 1.336 do Código Civil estabelece que é dever do condômino contribuir pás as despesas de condomínio na proporção da sua fração ideal, salvo disposição em contrário da convenção. Assim, o leitor deverá examinar o que consta da convenção de condomínio em relação ao rateio de despesas. A deliberação para alterar a convenção deverá cotar com votos que correspondam, no mínimo, a 2/3 das frações ideais, conforme prevê o artigo 1351, também do Código Civil.




Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

quarta-feira, 17 de julho de 2013

Imóvel pode ser Vendido mais duas vezes !!!


IMÓVEL VENDIDO DUAS VEZES

 

·         ESTOU, DESDE MAIO DO ANO PASSADO, PAGANDO AS PARCELAS DE UM IMÓVEL ADQUIRIDO NA PLANTA, COM CONTRATO DE COMPRA E VENDA. ESTIVE NO ESTANDE E SOUBE, POR UM CORRETOR, QUE O IMÓVEL ESTAVA À VENDA. O APARTAMENTO PODE SER VENDIDO DE NOVO, MESMO COM O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA ASSINADO E TODAS AS PARCELAS PAGAS EM DIA? PRECISO REGISTRAR EM CARTÓRIO O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA? QUAL A GARANTIA DE QUE NÃO VENDERÃO O IMÓVEL NOVAMENTE? PAGUEI À INCORPORADORA PARA QUE AS QUESTÕES JURÍDICAS FOSSEM RESOLVIDAS. É RESPONSABILIDADE DELA REGISTRAR O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA?

(Renato Menezes)

 

 

Ø  É ilegal vender o mesmo imóvel duas vezes. Em regra, o registro é obrigação do comprador. Mas o leitor deve verificar o que consta do contrato assinado. O melhor a fazer é levar o documento ao Registro de Imóveis, uma vez que o primeiro a registrar  o apartamento terá a titularidade do imóvel. E o registro é a melhor garantia. O leitor deverá também notificar a construtora para que se abstenha de vender novamente o imóvel que lhe foi prometido.

 

 

 

 

Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

segunda-feira, 15 de julho de 2013

Construção de Varandas em Prédio já pronto !!!


CONSTRUÇÃO DE VARANDAS

ALGUNS PROPRIETÁRIOS DE APARTAMENTOS DO MEU PRÉDIO DESEJAM HÁ MUITOS ANOS CONSTRUIR VARANDAS EM TODAS AS UNIDADES. SEGUNDO ENGENHEIROS E ARQUITETOS , O PRÉDIO TEM TODAS AS CARACTERÍSTICAS PARA A CONSTRUÇÃO DAS VARANDAS, E A PRÓPRIA ESCRITURA MENCIONA ESTA POSSIBILIDADE. EM ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA ESPECÍFICA, O PROJETO FOI APROVADO, COM 12 CONDÔMINOS A FAVOR E QUATRO CONTRA, SENDO QUE DOIS DESTES TINHAMPROBLEMAS PESSOAIS E ACREDITO QUE POSSAM ATÉ VOTAR FAVORAVELMENTE EM NOVA VOTAÇÃO. A CONVENÇÃO DIZ QUE “A MUDANÇA DA DESTINAÇÃO DO EDIFÍCIO OU DA UNIDADE IMOBILIÁRIA, BEM COMO A CONSTRUÇÃO DE OUTRO PAVIMENTO OU DE NOVAS UNIDADES, DEPENDERÃO DA APROVAÇÃO PELA UNANIMIDADE DOS CONDÔMINOS”, QUE “A REALIZAÇÃO DE OBRAS, SE VOLUPTUÁRIAS, DEPENDE DO VOTO DE DOIS TERÇOS, E SE ÚTEIS OU NECESSÁRIAS, DO VOTO DA MAIORIA”. SÓ COM APROVAÇÃO DE 75% DOS PROPRIETÁRIOS PODE-SE CONSTRUIR AS VARANDAS? (ARTHUR DE ALMEIDA)

Ø  O leitor deve pesquisar na convenção qual o quórum exigido para alteração da fachada. Geralmente, é a unanimidade. E, neste caso, a regra deverá ser respeitada. Em sendo omissa, e considerando que, neste aspecto, o judiciário tem duas correntes com entendimentos diversos, entendo que poderá ser aprovada a dita reforma com o quórum de dois terços dos condôminos. Sugiro que obtenham o máximo de votos favoráveis possíveis, (além dos dois terços), de forma a minimizar futuros questionamentos.

 

 

Fonte: O Globo 06/01/2013

sexta-feira, 12 de julho de 2013

Como escolher a melhor Franquia !!!


Como escolher a melhor franquia


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A “melhor franquia” é o desejo de muitos empreendedores que buscam segurança e bons retornos através de planos de negócios e modelo de vendas que deram certo.

O mercado brasileiro de franquias teve um crescimento expressivo nos últimos anos devido a vários fatores, como o aquecimento do consumo, novas marcas que aderiram o formato e novos modelos de negócios que são criados com a ideia de se tornarem franquias.

Outro ponto importante é o amadurecimento do setor, que possibilita a entrada de diferentes perfis de investidores. Existem tanto franquias baratas para aqueles que não possuem grande capital como franquias de sucesso que são vistas como tiros certos, mas requerem investimentos acima de R$ 200 mil.

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No entanto, é bom salientar que mesmo o cenário promissor não garante sucesso imediato. Ainda há muitos que apontam o espírito empreendedor como fator indispensável para o trabalho contínuo que traz resultados futuros.

Mesmo com as mais de duas mil oportunidades de franquias no Brasil, segundo dados da ABF (Associação Brasileira de Franchising), o empresário ainda precisa considerar diversos critérios antes de escolher uma franquia para investir e, obviamente, alcançar o objetivo desejado.

Para o processo de escolha é interessante ter em mente algumas dicas que podem prevenir erros, reduzir riscos e evitar grandes dores de cabeça. A seguir você vê algumas recomendações de especialistas para escolher a “melhor franquia”.

1. Faça uma pesquisa detalhada

A dica pode parecer óbvia, mas é negligenciada por muita gente que “não tem paciência” para a fase de análise. É recomendado fazer uma pesquisa detalhada sobre o sistema da franquia, bem como seus processos, o setor em que atua, habilidades necessárias e, claro, o valor do investimento.

Ainda é importante que o investidor consiga visualizar como a franquia estará no futuro. As projeções fazem parte do planejamento e estudo de viabilidade do negócio, afinal uma franquia inserida num segmento aquecido demais hoje pode não ter grandes projeções de crescimento.

2. Desconfie de números fantásticos

Infelizmente, o crescimento do mercado de franquias traz também diversas oportunidades de negócios que só são boas para o franqueador. A dica é desconfiar daqueles que prometem grandes faturamentos nos primeiros anos de negócio sem mostrar fluxos de caixa sólidos ou condições financeiras de acordo com a realidade.

O ideal, então, é avaliar mais de uma franquia do setor que deseja ingressar para verificar se os números são parecidos. Segundo a ABF, o lucro varia de 10 a 15% sobre o faturamento do negócio.

3. Confira o tempo de mercado

A terceira dica está relacionada com a anterior, pois também é uma forma de não “cair no papo” de novas franquias que aparecem prometendo riqueza em pouco tempo.

O tempo de mercado da franquia é uma variável que deve ser analisada, pois ela não só reflete a qualidade do negócio como também mostra se a marca tem visibilidade e é conhecida pelo seu público-alvo.

Se a franquia for nova, a recomendação é verificar o número de unidades, pois é através delas que a franqueadora adquire experiência e conhecimento da área para transmitir aos franqueados.

4. Mantenha-se atualizado

Nos dias de hoje, muitos segmentos estão sujeitos a mudanças bruscas em pouco tempo e por isso o empreendedor deve estar sempre atualizado com as principais notícias do mercado.

Para isso, existem sites especializados em franquias que apresentam conteúdos e notícias do setor. Mais do que isso, é possível ter acesso a marcas e setores que combinam com seu perfil. Alguns exemplos são o www.franquia.com.br e owww.abf.com.br.

Feiras de franquias também são excelentes oportunidades para que o investidor tenha acesso a centenas de marcas no mesmo lugar. Sobretudo, nesses encontros é possível conversar com franqueados e franqueadores que podem passar uma visão mais real do ramo.

5. Converse com franqueados

Se eventos sobre franquias não forem uma opção na sua região, procurar franqueados que estão no mercado há algum tempo é uma ótima saída. Explique suas intenções em investir em franquias e é possível que boas informações saiam dessa conversa.

Muitas vezes, nem mesmo uma pesquisa detalhada pode identificar barreiras e desafios que só a rotina de operações do negócio consegue mostrar.

A melhor franquia depende de cada investidor. É necessária uma análise cuidadosa de cada detalhe do empreendimento para que o empresário não perca o entusiasmo durante os momentos difíceis do negócio.

As dicas apresentadas são uma forma de auxiliar o processo de escolha, mas cabe a cada investidor ver as condições que se adequam com sua realidade.

Fontes: PEGN | UOL | UOL. Foto de freedigitalphotos.net.

 

quarta-feira, 10 de julho de 2013

Investidor - O que as Franquias avaliam para escolher um Empreendedor/Investidor !!!


O que as franquias avaliam na hora de escolher um investidor? 


 

Filomena Garcia

Colunista do UOL, em São Paulo07/05/201306h00

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·         Alex Almeida/Folha Imagem


 

Nem sempre querer é poder. E não pensem que isso é uma notícia ruim. Quando falamos em franquias e no desejo de investir em uma marca, descobrir que você não tem o perfil o ideal para aquela empresa é a melhor notícia que você, como investidor, pode receber de um franqueador (o dono da marca).

 

Essa é uma forma honesta e verdadeira de preservar seu investimento para que ele seja feito em negócios que aproveitem muito melhor suas capacidades e experiências anteriores e, com isso, aumentem suas chances de sucesso. 

 

Quais são, então, os aspectos que os franqueadores consideram para identificar, dentre todos os interessados, quais são os melhores empreendedores para fazer parte de sua rede e representar sua marca?

 

Além da disponibilidade de capital para investimento, é fundamental que o futuro franqueado tenha tempo disponível em quantidade suficiente para se dedicar à operação do negócio. De maneira geral, quanto mais complexa a operação, maior a influência da dedicação do franqueado nos resultados da unidade.

 

Embora a maioria dos franqueadores não exija que seus franqueados tenham experiência anterior em seus segmentos de atuação, elas avaliam a maturidade profissional do candidato.

 

Buscam saber quais são suas realizações anteriores, o que agregaram e se foram peças importantes para o crescimento das empresas em que atuaram. Essas informações trazem indícios do potencial que o candidato tem para desenvolver o seu negócio.

 

Outro ponto avaliado é se o perfil do candidato está alinhado com o modelo do negócio que ele pretende administrar. Um franqueado com perfil comercial e bom relacionamento, por exemplo, pode fazer toda a diferença em uma rede de serviços  que atue no segmento B2B.

 

No caso de sociedades, é desejável que todos os sócios tenham perfis adequados ou, ao menos, complementares.

 

O conhecimento da região em que se pretende atuar também é vital para muitos modelos de negócio e pode desequilibrar a balança caso o franqueador tenha que optar entre dois candidatos. O ideal é que a região onde o investidor irá abrir seu negócio seja a mesma cidade de origem e moradia.

 

Existem alguns investidores que aproveitam a oportunidade de abrir seu próprio negócio para mudarem de cidade, e desta forma realizam tanto seu sonho profissional quanto pessoal.

 

Por fim, os franqueadores buscam franqueados que acreditem em seu modelo de negócio, sejam bons parceiros e queiram crescer junto com ele, inclusive abrindo mais unidades.

 

É crescente o número de investidores que já entram no mundo das franquias com sonhos muito maiores, de terem várias operações de franquias. Atualmente, não é raro encontrar investidores que possuem cinco, dez ou até mais franquias da mesma marca, ou diversificando em novos segmentos.

 

Ser cliente de uma marca ou fã dos produtos ou serviços comercializados é um ponto importante. Apesar de não ser um pré-requisito, isso pode contar muitos pontos a favor para você se tornar um futuro franqueado. Afinal, paixão e afinidade são ingredientes fundamentais para o sucesso de qualquer negócio, independente de ser ou não franquia.

FILOMENA GARCIA

Sócia-diretora da Franchise Store, é especialista em marketing e atua há 20 anos nas áreas de negócios , varejo e Franchising. Co-autora dos livros "Franchising - Uma estratégia para expansão de negócios e "Marketing para Franquias"

 




 

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