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segunda-feira, 29 de julho de 2013

Como escolher uma FRANQUIA ideal !!!



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Diante de tanta opção, que critério usar para escolher a franquia ideal?


 

Filomena Garcia

Colunista do UOL, em São Paulo18/06/201306h00

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O empreendedor que tem interesse em investir numa franquia provavelmente recebeu muitas informações sobre o assunto nos últimos dias. Como São Paulo sediou, na semana passada, a maior feira de franquias do mundo, muita gente falou sobre o tema e milhares de pessoas tiveram a chance de conhecer melhor os modelos de negócio do setor.

Mas agora, com bastante informação nas mãos e diante de tantas opções no mercado, que critérios o empreendedor deve usar para escolher o modelo de franquia que mais combina com seus sonhos e sua capacidade de investimento? Que passos seguir para tomar a melhor decisão possível?

Bem, o primeiro passo é acabar com os mitos. Um dos mitos mais comuns é aquele que diz que é melhor escolher uma franquia já consolidada do que uma marca estrangeira ou uma nova rede. Mas isso não é necessariamente verdade. A escolha vai depender apenas dos seus objetivos.

Você quer ter apenas uma unidade franqueada ou pretende comprar mais lojas lá adiante? Quer ter uma franquia numa região em que várias redes já estão presentes ou prefere desbravar uma cidade pequena, onde ainda há menos opções de consumo? 

É bom saber que, entre as novas marcas, há muitos casos de empresas que já têm uma trajetória bem sucedida e só agora adotaram o sistema de franchising para crescer. Ou seja, elas já tem experiência de varejo, falta apenas ficaram mais conhecidas no mundo das franquias.

É o caso de indústrias que chegaram ao varejo ou de empresas que já tinham experiência no varejo e agora formataram franquias. 

O empreendedor que decidir investir numa franquia de marcas com essas características poderá aproveitar todo seu know how e ainda crescer junto com a nova rede. E ainda terá a vantagem de escolher as melhores praças e adquirir mais unidade à medida que recupera o investimento inicial.

Ou seja, se o empreendedor sonha em ter mais de uma loja franqueada no futuro, investir numa marca nova pode ser uma boa estratégia.

Outro ponto a considerar na hora de escolher uma franquia é o valor do investimento e o prazo de retorno. Ao saber exatamente de quanto dinheiro você dispõe, incluindo aí o capital de giro para os primeiros meses de operação da unidade, você já consegue fazer um recorte mais preciso do mercado.

Entre as opções compatíveis com a sua capacidade de investimento, veja quais são os mais rentáveis e que oferecem um prazo de retorno compatível com a sua expectativa – a média do mercado varia entre 24 e 36 meses.

Para decidir em qual franquia investir, é importante analisar bem o segmento em que a rede atua. Você se imagina feliz ao trabalhar nesse segmento pelos próximos anos? Tem afinidade com o modelo de negócio e com a marca? Conheceu os franqueadores e sua equipe e gostou do que viu?

Já visitou uma unidade franqueada para saber como é o dia-a-dia da operação?

Ao escolher uma franquia, é importante sempre ter em mente tanto os aspectos racionais do negócio (valor de investimento, prazo de retorno e rentabilidade) como também os emocionais (afinidade com o segmento, empatia com a marca, atração pelo modelo de negócio).

Ao equilibrar esses dois pontos e ter em mente também quais são seus objetivos futuros, o empreendedor poderá fazer uma escolha mais consciente e terá mais chances de sucesso.

FILOMENA GARCIA

Sócia-diretora da Franchise Store, é especialista em marketing e atua há 20 anos nas áreas de negócios , varejo e Franchising. Co-autora dos livros "Franchising - Uma estratégia para expansão de negócios

sexta-feira, 26 de julho de 2013

Síndica pode tirar vaga de garagem de morador !!!


SÍNDICA PODE TIRAR VAGA DE MORADOR?

MORO EM UM CONDOMÍNIO COM 196 UNIDADES ONDE AS VAGAS DE GARAGEM NÃO CORRESPONDEM AO NÚMERO DE APARTAMENTOS. NÃO EXISTE CONVENÇÃO OU QUALQUER OUTRA REGULAMENTAÇÃO RESTRINGINDO O USO DAS VAGAS. MAS A REGRA EM VIGOR DETERMINA QUE CADA PROPRIETÁRIO TERÁ O DIREITO DE USO DA VAGA ROTATIVA NO PARQUEAMENTO. SOU PROPRIETÁRIO DE DOIS APARTAMENTOS REGISTRADOS EM MEU NOME E TENO DOIS AUTOMÓVEIS. LOGO, UTILIZO DUAS VAGAS. A SÍNDICA QUER PROIBIR O USO DE UMA DELAS ALEGANDO QUE EU NÃO MORO NOS DOIS IMÓVEIS . MAS UM É OCUPADO POR MIM E OUTRO POR MINHA MÃE. SERÁ QUE ESSA PROIBIÇÃO TEM ALGUM AMPARO LEGAL? (HENDERSON A. SILVA)

Ø  Se não existe norma regulamentando o assunto e se cada condômino pode parar um veículo por unidade, vejo como ilegal a tentativa de proibição de uso das vagas pela síndica.

 

 

Fonte: O Globo 06/01/2013

quarta-feira, 24 de julho de 2013

Taxa Extra de Condomínio não aprovada é devida !!!


TAXA EXTRA NÃO APROVADA

·         NO PRÉDIO EM QUE MORO, SEMPRE COBRAM, ENTRE SETEMBRO E DEZEMBRO, UMA TAXA EXTRA PARA PAGAR O 13º E ENCARGOS. NÃO SEI SE É RESOLUÇÃO DE ASSEMBLÉIA  ANTIGA, NEM SE ISSO DEVERIA SER RENOVADO. POSSO ACIONAR O PROCON PARA TER O QUE PAGUEI A MAIS DE VOLTA, MESMO COM AS CONTAS APROVADAS PELO CONSELHO? Luiz dos Santos

 

 

Ø  O rateio de despesas extras deve ser aprovado em assembléia. Muitos prédios efetuam o rateio do 13º e encargos, já que não constam da previsão mensal, o que deve ser o caso do leitor. Na assembléia geral ordinária ocorre a aprovação das contas e, portanto, a ratificação desta cobrança. Assim, não cabe buscar a diferença no Procon, mas sim questionar por notificação, ao síndico, o motivo da ausência da AGO.

 

 

Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

segunda-feira, 22 de julho de 2013

Multas sobre denúncia de Puxadinho !!!


MULTA POR PUXADINHO

 

                               SOU PROPRIETÁRIO DE UMA LOJA EM EDIFÍCIO MISTO HÁ CERCA DE 40 ANOS E JAMAIS TIVE PROBLEMAS DE VIZINHANÇA. ENTRETANTO, UM MORADOR RECENTE (QUE ATÉ JÁ SE MUDOU) DENUNCIOU UMA ÁREA IRREGULAR NOS FUNDOS DA LOJA, QUE EU USO COMO DEPÓSITO. A OBRA FOI PROVAVELMENTE REALIZADA PELO CONSTRUTOR DO IMÓVEL OU SEU SUCESSOR E JÁ ESTAVA LÁ QUANDO ADQUIRI A LOJA. MAS, COM A DENÚNCIA, RECEBI UMA MULTA. DEVO PAGAR A MULTA? COMO POSSO ME DEFENDER? (AUGUSTO SOUZA)

Ø  O leitor deverá sim, recorrer da multa. Mas deve legalizar a obra perante a prefeitura , apesar de não ter sido realizada em área comum como alegado.

 

 

 

Fonte: O Globo 06/01/2013

sexta-feira, 19 de julho de 2013

Apartamentos tipo Coberturas com maior área de M2 pagam mais Condomínio !!!


MAIORES APTos. PAGAM MAIS CONDOMÍNIO

  • MORO NUM PRÉDIO COM APARTAMENTOS DE DOIS E TRÊS QUARTOS. NA ÚLTIMA REUNIÃO DE CONDOMÍNIO, FOI DITO QUE AGORA É OBRIGATÓRIO QUE IMÓVEIS MAIORES PAGUEM TAXA CONDOMINIAL MAIOR. É VERDADE? COMO APROVAR ESSA MUDANÇA? (Carlos Henrique)


Ø  O artigo 1.336 do Código Civil estabelece que é dever do condômino contribuir pás as despesas de condomínio na proporção da sua fração ideal, salvo disposição em contrário da convenção. Assim, o leitor deverá examinar o que consta da convenção de condomínio em relação ao rateio de despesas. A deliberação para alterar a convenção deverá cotar com votos que correspondam, no mínimo, a 2/3 das frações ideais, conforme prevê o artigo 1351, também do Código Civil.




Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

quarta-feira, 17 de julho de 2013

Imóvel pode ser Vendido mais duas vezes !!!


IMÓVEL VENDIDO DUAS VEZES

 

·         ESTOU, DESDE MAIO DO ANO PASSADO, PAGANDO AS PARCELAS DE UM IMÓVEL ADQUIRIDO NA PLANTA, COM CONTRATO DE COMPRA E VENDA. ESTIVE NO ESTANDE E SOUBE, POR UM CORRETOR, QUE O IMÓVEL ESTAVA À VENDA. O APARTAMENTO PODE SER VENDIDO DE NOVO, MESMO COM O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA ASSINADO E TODAS AS PARCELAS PAGAS EM DIA? PRECISO REGISTRAR EM CARTÓRIO O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA? QUAL A GARANTIA DE QUE NÃO VENDERÃO O IMÓVEL NOVAMENTE? PAGUEI À INCORPORADORA PARA QUE AS QUESTÕES JURÍDICAS FOSSEM RESOLVIDAS. É RESPONSABILIDADE DELA REGISTRAR O DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA?

(Renato Menezes)

 

 

Ø  É ilegal vender o mesmo imóvel duas vezes. Em regra, o registro é obrigação do comprador. Mas o leitor deve verificar o que consta do contrato assinado. O melhor a fazer é levar o documento ao Registro de Imóveis, uma vez que o primeiro a registrar  o apartamento terá a titularidade do imóvel. E o registro é a melhor garantia. O leitor deverá também notificar a construtora para que se abstenha de vender novamente o imóvel que lhe foi prometido.

 

 

 

 

Fonte:  Jornal O Globo 16/06/2013.

segunda-feira, 15 de julho de 2013

Construção de Varandas em Prédio já pronto !!!


CONSTRUÇÃO DE VARANDAS

ALGUNS PROPRIETÁRIOS DE APARTAMENTOS DO MEU PRÉDIO DESEJAM HÁ MUITOS ANOS CONSTRUIR VARANDAS EM TODAS AS UNIDADES. SEGUNDO ENGENHEIROS E ARQUITETOS , O PRÉDIO TEM TODAS AS CARACTERÍSTICAS PARA A CONSTRUÇÃO DAS VARANDAS, E A PRÓPRIA ESCRITURA MENCIONA ESTA POSSIBILIDADE. EM ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA ESPECÍFICA, O PROJETO FOI APROVADO, COM 12 CONDÔMINOS A FAVOR E QUATRO CONTRA, SENDO QUE DOIS DESTES TINHAMPROBLEMAS PESSOAIS E ACREDITO QUE POSSAM ATÉ VOTAR FAVORAVELMENTE EM NOVA VOTAÇÃO. A CONVENÇÃO DIZ QUE “A MUDANÇA DA DESTINAÇÃO DO EDIFÍCIO OU DA UNIDADE IMOBILIÁRIA, BEM COMO A CONSTRUÇÃO DE OUTRO PAVIMENTO OU DE NOVAS UNIDADES, DEPENDERÃO DA APROVAÇÃO PELA UNANIMIDADE DOS CONDÔMINOS”, QUE “A REALIZAÇÃO DE OBRAS, SE VOLUPTUÁRIAS, DEPENDE DO VOTO DE DOIS TERÇOS, E SE ÚTEIS OU NECESSÁRIAS, DO VOTO DA MAIORIA”. SÓ COM APROVAÇÃO DE 75% DOS PROPRIETÁRIOS PODE-SE CONSTRUIR AS VARANDAS? (ARTHUR DE ALMEIDA)

Ø  O leitor deve pesquisar na convenção qual o quórum exigido para alteração da fachada. Geralmente, é a unanimidade. E, neste caso, a regra deverá ser respeitada. Em sendo omissa, e considerando que, neste aspecto, o judiciário tem duas correntes com entendimentos diversos, entendo que poderá ser aprovada a dita reforma com o quórum de dois terços dos condôminos. Sugiro que obtenham o máximo de votos favoráveis possíveis, (além dos dois terços), de forma a minimizar futuros questionamentos.

 

 

Fonte: O Globo 06/01/2013

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