BOA HORA PARA INVESTIR
Terrenos e imóveis em Itaboraí experimentaram uma valorização de 50% a 60%, em média, desde o anúncio da instalação do Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj) na cidade. A avaliação é de Eduardo da Silva Ferreira, sócio de uma das principais incorporadoras da região, a Raife. Atuando há 30 anos no mercado imobiliário, Ferreira identifica forte aceleração dos investimentos em imóveis. Alem da obra da Petrobras, pesa achegada a Itaboraí doMinha Casa, Minha Vida, o programa de crédito habitacional do governo federal.
A oferta de imóveis do programa se concentra nas faixas de três a seis e de seis a dez salários-mínimos, com boa saída de vendas. Lançamentos de alto padrão também têm sido integralmente vendidos na planta, para investidores de fora da cidade. Uma sócia de Ferreira, consultora imobiliária, vendeu nada menos do que 176 apartamentos em 60 dias. “Há dois anos, vendi imóveis de dois quartos na faixa de R$ 85 mil, R$ 90 mil, agora estão na faixa dos R$ 135 mil,” exemplifica.
A demanda que sustenta a alta de preços provém, na maioria, de moradores da própria cidade. O faturamento do comércio cresceu, a arrecadação da prefeitura subiu, o dinheiro passou a circulas mais na região. “Vendi muitos apartamentos para filhos de comerciantes”, contra o incorporador, de 52 anos, engenheiro civil pós-graduado em Meio-Ambiente pela Coppe, gerente de projetos urbanos pelo Ibram e integrante da comissão que discute o novo Plano Diretor da cidade.
O efeito-renda, o impulso indireto trazido pelo Comperj citado por Ferreira, é confirmado pelo gerente da área de Desenvolvimento Territorial do Sebrae-RJ, Marc Diaz. Uma pesquisa em Itaboraí e mais dez municípios da área sob influencia do Complexo, fruto de convênio entre a Petrobras e o Sebrae, busca identificar as principais carências, que geram oportunidades para empreendedores. “Queremos despertar vocações e consolidar grupos da própria região, com o programa ‘Meu Município, Meu Negócio’, voltado para melhor os serviços e ajudar a modernizar a gestão das pequenas empresas já instaladas,” explica Diaz. O contingente de trabalhadores atraído às cidades do entorno irá demandar educação, comércio e serviços de qualidade, em especial quem vem das regiões metropolitanas. “É um desafio, mas quem não dor rápido em explorar a oportunidade perderá espaço,” alerta. O levantamento das principais demandas, base para novos negócios e projetos de expansão, fica pronto este mês.
Uma das necessidades já identificadas é de hotelaria, tanto para grandes hotéis quanto para pousadas. Nascido no Rio, mas radicado em São José dos Campos, Edilson Ramos de Souza é um exemplo de investimento nesse nicho. Dono de um pequeno sítio em Itaboraí, Souza montou alojamento de bom padrão para atender empregados da Ecovap, empresa vencedora num consórcio para obras de tratamento de efluentes na Refinaria do Vale do Paraíba (Revap).
Um executivo da OAS, uma das empreiteiras representadas na Ecovap, chamou-o para visitar o canteiro de obras do Comperj. A grandiosidade do empreendimento animou Souza a montar uma pousada, com chalés em estilo colonial para 288 funcionários de nível médio e superior da construtora baiana. Passadas as obras, e findo o contrato de locação, Souza coloca lajes, constrói dois quartos no segundo andar e vende as casas, com sala, cozinha e banheiro no térreo. Nas áreas comuns, que já têm campo de futebol, quadra de esportes e pista de jogging, Souza acrescentará uma piscina. Ele admite que a rapidez na comprado terreno e na construção foi decisiva. “Hoje, tem terreno de 20 mil metros quadrados por R$ 2 milhões, preço de Centro ou Zona Sul do Rio,” espanta-se.
Leo Rodrigues, da Rubem Vasconcellos Imobiliária (RVI), invoca a experiência da empresa, com base em Niterói, para reforçar o interesse pela cidade do Comperj: “Não temos dúvidas de que Itaboraí é a bola da vez para quem está procurando investir no mercado imobiliário”.
As mudanças na rotina de trabalho da RVI evidenciam o boom: “Dentro da nossa empresa já existem gerentes treinando corretores de imóveis para se especializar na área de Itaboraí e atender clientes que só pensam em investir nessa região. Nos próximos anos estaremos fazendo muitos lançamentos residências dentro dessa região e a tendência desse mercado é que se valorize muito os imóveis. Uma dica é que a hora de investir é hoje, quando o preço ainda é muito atrativo para os olhos de quem tem tino empresarial e já descobriu essa mina de ouro”.
Jornal Suplemento Especial, Especial Itaboraí
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