Os Investimentos
em Apart Hotel
Como sugestão o investidor em apart hotel deve seguir duas Rotas que certamente darão bons Rendimentos/Dividendos:
1)- A Rota do Petróleo, comprando apart hotel em Marica, Itaborai, Macaé, Itaguaí, Campos, Reduc/Caxias e Santos. Existem vários lançamentos nestes locais e procurar aqueles que estiverem sempre bem próximos a Petrobras;
2)- A Rota das TRANS no Rio, TransOlimpica próximo ao RIOCENTRO, TransOeste pela Av. das Américas Barra/Recreio, TransCarioca pela Av. Airton Sena e Abelardo Bueno e pela TransBrasil próximo do Aeroporto Santos Dumont e na Área do Porto Maravilha.
Nestas Áreas já existem muitos Empreendimentos em fase de Lançamentos de Apart Hotel com grandes Bandeiras e Administradoras Nacionais e Internacionais, procurem a sua Corretora de Imóveis de confiança, vejam abaixo os 10 motivos para investirem em Apart Hotel atualmente, como segue:
CENÁRIOS – BRASIL
ECONOMIA EM ALTA E EVENTOS INTERNACIONAIS
· O Brasil passa por um momento mágico.
· Agências internacionais de avaliação de riscos identificam a solidez do país e aumentam seguidamente a sua classificação.
· A descoberta de grande qualidade de petróleo, na profundidade do pré-sal, é apenas um deles.
· Grandes eventos como:
Copa do Mundo 2014; e
Olimpíadas de 2016 são indícios de progresso para o país.
· As obras se multiplicam e a modernização da infraestrutura caminha a passos largos.
· Essa é a hora certa para investir no promissor mercado brasileiro.
CENÁRIOS – A HOTELARIA NO BRASIL
PANORAMA MACRO
· Turismo representa 3,6% do PIB brasileiro;
· Demanda interna é responsável por 85% (Ministério do Turismo);
· Cerca de 30 milhões de brasileiros classes D e E passaram para a classe C, e isso aumentou a demanda turística. (Ministério do Turismo)
· De janeiro a junho de 2011, o fluxo de passageiros em embarque e desembarque nos aeroportos brasileiros cresceu aproximadamente 19,74%, sendo que:
· Fluxo doméstico: cresceu 19,93%, chegando a 77,2 milhões de pessoas;
· Internacional: Cresceu 18,07%, totalizando 7,8 milhões de passageiros (INFRAERO).
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
1 – IMÓVEL JÁ ALUGADO : Quando se adquire uma Unidade Hoteleira (Quarto ou cota) o proprietário não tem que se preocupar em alugar o imóvel e nem com as despesas de condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da obra, o imóvel entra em operação e o proprietário começa a receber os rendimentos. “ Investir em Hotelaria é ter rentabilidade sem preocupação”.
2 – RENTABILIDADE ACIMA DA MÉDIA: Imóveis residenciais rendem entre 0,4-0,5% a.m. e os comerciais entre 0,5-0,7% a.m., enquanto os imóveis hoteleiros rendem entre 0,8-1,2% a.m. após estabilizada a operação – rendimento 25-50% superior. “ Investir em Hotelaria é aumentar seu rendimento mensal”.
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
3 - VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL : Quando deixamos um dinheiro em aplicação financeira, teremos um rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. Quando investimos em imóvel, o capital inicial também tem um ganho de valorização, além da renda. Ao investir em hotelaria (compra de quarto ou cota) você une um investimento de alto rendimento com o lastro imobiliário, ou seja, terá também a valorização do seu patrimônio. “ Investir em Hotelaria é ter a garantia de um patrimônio seguro”.
4 – IMÓVEL SEMPRE CONSERVADO E MODERNIZADO:
Para melhor atender aos clientes e manter a competitividade, os hotéis são sempre muito bem conservados e constantemente atualizados. E o que é melhor, o proprietário não investe mais por isso – o valor é descontado mensalmente da rentabilidade. Ou seja, ao contrário de imóveis comerciais e residenciais, que se desgastam com o tempo, o seu hotel estará cada dia mais valorizado. “ Investir em Hotelaria é ter um imóvel ainda melhor”.
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
5 – RENDIMENTOS LIVRES DE TAXAS: Quando se investe em hotelaria o rendimento mensal é líquido, ou seja, livre das taxas de administração, de reserva e reposição, etc, pois elas são previamente descontadas e recolhidas. Quando o empreendimento é comercializado com a venda de Cotas da SPE, até o imposto de renda é descontado. Ao contrário de imóveis comerciais ou residenciais alugados, onde o proprietário paga taxas de administração, impostos e taxas extras, mesmo com o imóvel locado. “ Investir em Hotelaria é ter maior renda líquida”.
6 – SEGMENTO HOTELEIRO EM FRANCA EXPANSÃO: Com o aumento do turismo de negócios, a demanda crescente gerada pelas classes C e D, a hotelaria no Brasil cresce na casa de 7% ao ano e as diárias médias, mais de 15% em muitas capitais, especialmente no Rio de Janeiro. E deve crescer ainda mais com o crescimento da Indústria (Petróleo e Gás) e o advento de eventos internacionais importantes com a Copa do Mundo e as Olimpíadas. Assim, ao investir em
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
Unidades Hoteleiras (quarto ou cota), você investe em um dos setores que mais crescem no país. Com isso, cresce a demanda, as diárias médias e o rendimento dos proprietários. “ Investir em Hotelaria é fazer o seu investimento crescer junto com um dos setores mais promissores do momento”.
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
7 – SEM AS RESTRIÇÕES DA LEI DO INQUILINATO: Não tenha preocupações com desocupação do imóvel, com o pagamento ou não do aluguel ou com a taxa de reajuste imposta por lei, como acontece com os imóveis comerciais ou residenciais. Investindo em unidades hoteleiras (quarto ou cota) a renda corrigida pelo valor da diária, normalmente muito acima do reajuste do aluguel, e quem repassa os rendimentos mensalmente é a operadora. “Investir em Hotelaria é ter a sua renda garantida no final do mês”.
8 – IMÓVEL COM A GRIFE DA MAIOR REDE HOTELEIRA DO MUNDO: Ter um imóvel hoteleiro afiliado a uma rede internacional faz toda a diferença, especialmente quando esta rede é a maior do mundo. Assim, o proprietário de um hotel da rede Best Western, esta agregando ao seu patrimônio uma grife internacional e com isso mais valorização. “ Investir em Apart Hotel no POOL é ter o seu imóvel visível em qualquer lugar do mundo”.
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
9 – INVESTIMENTO COM GESTÃO PROFISSIONAL: Para alugar um imóvel comercial ou residencial dependemos de uma boa administradora, que garanta que estejam em dia IPTU, SPU (se aplicável), Condomínio, etc., ou o imóvel é devolvido com taxas atrasadas que recaem sobre o proprietário. No investimento hoteleiro a operadora recolhe todos os tributos incidentes sobre o imóvel. “Investir em hotelaria é ter uma gestão profissional do seu patrimônio”.
10- INVESTIMENTO MONTADO E EQUIPADO: Todos os hotéis serão entregues completamente montados e mobiliados, ou seja, prontos para a operação. Sem taxas extras. E toda montagem é supervisionada e recebida pela rede hoteleira, garantindo que todos os investimentos necessários foram realizados pela Incorporadora. “ Investir em hotelaria é não ter surpresa no futuro”.
10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS
RENTABILIDADE ACIMA DA MÉDIA:
Planilha comparativa – VALOR DO INVESTIMENTO X RETORNO
Valores e taxas
|
taxa
|
Periodicidade
|
Residencial
|
Comercial
|
Hotel
|
Valor do imóvel
|
única
|
R$ 300.000,00
|
R$ 300.000,00
|
R$300.000,00
| |
% recebido em locação
|
mensal
|
0,40%
|
0,60%
|
1,00%
| |
Valor recebido
|
anual
|
R$ 14.400,00
|
R$ 21.600,00
|
R$ 36.000,00
| |
Taxa de administração do aluguel
|
10,0%
|
anual
|
R$ 1.440,00
|
R$ 2.160,00
|
Já descontado
|
Imposto de renda
|
27,5%
|
anual
|
R$ 3.960,00
|
R$ 5.940,00
|
Já descontado
|
Valor líquido
|
anual
|
R$ 9.000,00
|
R$ 13.500,00
|
R$ 36.000,00
| |
Retorno % sobre investimento
|
anual
|
3,00%
|
4,50%
|
12,00%
| |
mensal
|
0,25%
|
0,38%
|
1,00%
|
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